泰康精準減持中金普洛斯REIT-6個月累計減持5%

泰康精準減持中金普洛斯REIT-6個月累計減持5%
2026年04月14日 23:55 看點資訊
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“中金普洛斯REIT”發布了《簡式權益變動報告書》，份額持有人泰康人壽保險有限責任公司與泰康資產管理公司有限責任公司在2025年7月2日-2026年4月13日期間進行了份額減持，累計減持份額比例達5%。根據公開信息統計，這是泰康保險自2025年以來進行的第二次簡式權益變動公告，變動方向皆為“賣出”。

值得注意的是，泰康系減持的時點極具精準性，減持價格處于本次權益變動披露的賣出交易區間的高位，既實現了資產變現的最大化，也從側面反映出機構對該REIT短期估值與長期基本面的判斷傾向。而最后一次減持份額僅為7,000份，減持價格為3.077元/份。

一、權益變動明細

信息披露義務人一泰康人壽在2025年7月2日-2026年4月13日內，通過上海證券交易所集中競價方式減持“中金普洛斯REIT”50,758,264.00份，通過大宗交易方式減持“中金普洛斯REIT”44,340,000.00份；合計減持“中金普洛斯REIT”95,098,264.00份，占基金總份額的4.9064%。

信息披露義務人二泰康資產在2025年7月2日-2026年4月13日內，通過上海證券交易所集中競價方式減持“中金普洛斯REIT”1,815,075.00份，占基金總份額的0.0936%。

二、業績變動

1、出租率

“中金普洛斯REIT”自上市以來從利潤表的數據變動和可供分配金額的實現來看表現較好，但從出租率和租金變動兩個指標來看，持續面臨著下行的壓力。2024年為上市以來的低谷期，2024年末出租率有所回升超過90%，但僅維持2個季度左右，出租率下滑至88%左右徘徊。

2、租金

“中金普洛斯REIT”自2021年上市以來，綜合租金單價從42.92元/平方米/月已經下滑至2025年Q4季度的33.07元/平方米/月（未考慮購入資產單價變動的影響），變動幅度達-12.35%。

擴募購入資產中，青島前灣、江門鶴山、重慶城市配送3個入池資產租金下行壓力更為突出；有效租金單價在2025年中期下降至上市以來新低（鶴山與重慶兩處資產價格在2025年末進一步下滑，創下上市以來新低）。青島、江門、重慶三處擴募購入資產最新一期有效單價較2023年末降幅超過10%，分別下降10.16%、10.68%以及24.05%，其中，重慶24.05%的下降幅度最大，超過平均值。

延展分析：泰康系作為REITs的頭部投資機構，其持續減持行為不僅會對“中金普洛斯REIT”的市場情緒、估值形成負面壓制，更具有行業信號意義——意味著機構已充分定價倉儲物流REITs的周期下行壓力，后續可能引發其他機構的跟風調整，進一步影響該板塊的市場表現。

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