業績變化或將引發REITs申報邏輯探討，以“廣發成都高投產業園REIT”

業績變化或將引發REITs申報邏輯探討，以“廣發成都高投產業園REIT”
2026年04月13日 09:35 看點資訊
語音播報 縮小字體 放大字體 微博 微信 0

前言：

1、REITs速達多次提醒：警惕REITs上市前后業績變臉的現象成為常態。這將引發關于“發行REITs-是套利變現的方式，還是金融市場推動資產與資本有效循環體系建設工具”的探討。從目前來看，發行前后不一致現象有繼續演化的趨勢。

此前的“華夏中國交建高速REIT”、“中金安徽交控REIT”、“華安張江產業園REIT”、“中航京能國際REIT”、“易方達廣州高新REIT”、“中信建投明陽智能REIT”，當然，上市后短時間內的業績大幅下滑情況并不多見，“廣發成都高投產業園REIT”是這一現象的典型。

2、截至2026年4月11日，“廣發成都高投產業園REIT”時點市值計算較發行規模增長5.41%（未考慮分派帶來的收益變化），這與其持續下滑的業績變化有較大差異；REITs一二級市場的火熱與發行項目上市前后業績的變化形成了鮮明的對比；業績的完成度與二級市場的聯動逐漸形成真空。一、業績回落日前，“廣發成都高投產業園REIT”發布了《關于不動產項目經營情況的臨時公告》，2026 年第一季度盈創動力大廈項目總體運行穩定，期末實際出租面積25,878.43平方米，期末出租率為73.87%，同比下降20.40%，較2025年第四季度末環比下降6.78%；實現租金收入7,084,027.69元，同比下降9.95%，較2025年第四季度末環比下降11.10%。2026年第一季度末不動產資產整體出租率為84.41%，同比下降5.94%。

1、整體數據波動

根據公開數據統計，出租率僅在2025年Q3和Q4環比有所增長，整體自2024年以來呈現持續下滑的趨勢。下滑的并不僅是出租率，租金自上市以來，在2025年Q2達到68.61元/平方米/月高度后持續回落，最新僅為66.84元/平方米/月，為上市以來新低。

2、盈創動力大廈

對于擬入池資產的數據變化而言，實際運營數據在持續下滑；評估數據隨著各個節點也在不斷調整，方向是向下，上圖為盈創動力大廈在不同節點預計未來一段時間創造的租金收入變化，調整幅度較大。

“廣發成都高投產業園REIT”2024年10月30日審核通過獲準發行，2024年12月19日上市交易，從出租率變化來看，上市前后的波動較大，最新一期較2024年9月出租率下滑比例約為25.75%。

二、分派率的探討

2024年12月15日，REITs速達在““廣發成都高投產業園REIT”-分派率事件如何演繹！”中對其公開宣傳的分派率差異進行了分析，預計第二年完整年度可供分配金額為68,967,400.00元，年化分派率為5.52%(與宣傳的5.54%有差異）。

宣傳的運營收入下可供分配金額實現了嗎？答案是否定的。

2025年實現可供分配金額65,470,137.85元，較其宣傳的數據下降5.07%。以實現可供分配金額與發行規模計算，年化分派率約為5.24%；與其宣傳5.54%的年化分派率存在較大差異。（截至2026年4月11日，不完全統計計劃完成分配金額約為79,140,000.00元(存在實際分派中的微小誤差，分配金額中包含購入資產帶入以及2024年的可供分配）

財經自媒體聯盟更多自媒體作者

新浪財經頭條意見反饋留言板

4001102288 歡迎批評指正

關于頭條 | 如何入駐 | 發稿平臺 | 獎勵機制 版權聲明 | 用戶協議 | 幫助中心
Copyright ? 1996-2019 SINA Corporation
All Rights Reserved 新浪公司 版權所有
新浪首頁 語音播報 相關新聞 返回頂部