河北首富發(fā)跡史：當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)面撕合同挺過(guò)兩劫，靠華夏幸福身家575億

河北首富發(fā)跡史：當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)面撕合同挺過(guò)兩劫，靠華夏幸福身家575億
2017年12月31日 08:32 AI財(cái)經(jīng)
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王文學(xué)或許是中國(guó)知名房企里最低調(diào)的掌舵人。他白手起家，用25年將華夏幸福做成了中國(guó)第七大房企。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，現(xiàn)年50歲的王文學(xué)出生于河北霸州，中專學(xué)歷，家境普通。早年，他在河北省廊坊市交通局運(yùn)輸公司當(dāng)司機(jī)。1992年下海，開(kāi)了一家火鍋店，不足一年，他便盤下周邊店鋪，將生意越做越大，部分當(dāng)?shù)卣賳T也來(lái)吃飯。（文|AI財(cái)經(jīng)社 唐煜 編|祝同）

上世紀(jì)90年代，王文學(xué)跟風(fēng)當(dāng)起了政府樓堂館裝修商。但金融危機(jī)后財(cái)政收緊，對(duì)政府追款不成，被欠薪的施工隊(duì)到家里砸門要錢，他春節(jié)都在外躲債。與政府打交道，王文學(xué)熟諳“以退為進(jìn)”的處事方式，在廊坊市政府領(lǐng)導(dǎo)的辦公室里，他當(dāng)面燒毀了政府的裝修合同，并聲明不再討要欠款，他自己靠火鍋店來(lái)還錢。據(jù)估計(jì)，欠款大概有500萬(wàn)元。

1998年6月，國(guó)家取消福利分房，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從此起步。得知廊坊市有塊地要開(kāi)發(fā)，王文學(xué)找到有關(guān)政府部門，獲得了開(kāi)發(fā)土地的批條并從銀行貸款。7月，華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立，即華夏幸福的前身。當(dāng)時(shí)，王文學(xué)赴北京上各種輔導(dǎo)班學(xué)習(xí)房地產(chǎn)課程，在一次論壇上，他請(qǐng)求萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石幫忙，直接加持了華夏幸福第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

華夏幸福的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是固安工業(yè)園。但在一個(gè)占河北省GDP末位的小縣城涉足產(chǎn)業(yè)園，此舉遭到華夏內(nèi)部反對(duì)。王文學(xué)只身一人赴固安，還帶走了公司公章，逼迫團(tuán)隊(duì)在請(qǐng)示時(shí)前往固安。2003年，國(guó)務(wù)院突然叫停開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，眼看大半身家打水漂，38歲的他當(dāng)街痛哭。最后他輾轉(zhuǎn)廊坊市和河北省政府，幾番周折，終于保住了固安工業(yè)園。

王文學(xué)經(jīng)歷的兩次“大劫”都與政策變臉相關(guān)，但他的事業(yè)起步與轉(zhuǎn)向都得益于政府資源。因?yàn)榕c政府簽訂了排他性協(xié)議，華夏幸福在拿地方面基本上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，可以持續(xù)以低價(jià)獲得土地。數(shù)據(jù)顯示：2011年10月到2013年8月間，華夏幸福在廊坊和固安的土地獲取樓面價(jià)僅為1381元/平米和734元/平米，同期，平均拿地成本分別是萬(wàn)科、保利、金地、招商的35%、33%、29%、25%。

在用人方面，王文學(xué)有自己的原則。華夏幸福或許是地產(chǎn)公司里美女最少的公司。接近王文學(xué)的人士告訴媒體，他挑人看重智商、情商而非形象，重視名校背景，任人唯才。一位員工曾透露，“許多地產(chǎn)公司前臺(tái)都是美女，華夏幸福的前臺(tái)是一男一女，男的是保安，女的是行政助理。老板覺(jué)得形象一般即可，能干活就行。”

依靠“產(chǎn)業(yè)新城”模式，華夏幸福于2011年上市。除開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，華夏幸福開(kāi)始拓展副業(yè)。2015年，華夏幸福收購(gòu)了中甲球隊(duì)河北中基，年初正式更名為河北華夏幸福足球俱樂(lè)部。但當(dāng)年的中超聯(lián)賽，華夏幸福卻陷入了“踢假球”的輿論漩渦。2016年11月，俱樂(lè)部進(jìn)行一系列調(diào)整，王文學(xué)成為華夏幸福足球領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)。同年，隨著華夏幸福股價(jià)捷報(bào)連連，王文學(xué)以485億的身家問(wèn)鼎河北首富。

在外界眼中，王文學(xué)被譽(yù)為“第二個(gè)許家印”。但他本人卻極為低調(diào)。據(jù)報(bào)道，2015年以前，王文學(xué)經(jīng)常在集團(tuán)大會(huì)上點(diǎn)名批評(píng)人。之后，他的管理變得越來(lái)越柔性，越來(lái)越少參加經(jīng)營(yíng)會(huì)議，甚至把自己的辦公室搬出華夏幸福集團(tuán)所在的樓層。2017年的胡潤(rùn)富豪榜，當(dāng)59歲的許家印以2900億首次登頂中國(guó)首富時(shí)，王文學(xué)僅以575億的身家位列28名，排名下滑6位。要追上這位大哥，王文學(xué)還有很長(zhǎng)的路要走。

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