河北首富發(fā)跡史：當領導面撕合同挺過兩劫，靠華夏幸福身家575億

河北首富發(fā)跡史：當領導面撕合同挺過兩劫，靠華夏幸福身家575億
2017年12月31日 08:32 AI財經(jīng)
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王文學或許是中國知名房企里最低調(diào)的掌舵人。他白手起家，用25年將華夏幸福做成了中國第七大房企。據(jù)《財經(jīng)》報道，現(xiàn)年50歲的王文學出生于河北霸州，中專學歷，家境普通。早年，他在河北省廊坊市交通局運輸公司當司機。1992年下海，開了一家火鍋店，不足一年，他便盤下周邊店鋪，將生意越做越大，部分當?shù)卣賳T也來吃飯。（文|AI財經(jīng)社 唐煜 編|祝同）

上世紀90年代，王文學跟風當起了政府樓堂館裝修商。但金融危機后財政收緊，對政府追款不成，被欠薪的施工隊到家里砸門要錢，他春節(jié)都在外躲債。與政府打交道，王文學熟諳“以退為進”的處事方式，在廊坊市政府領導的辦公室里，他當面燒毀了政府的裝修合同，并聲明不再討要欠款，他自己靠火鍋店來還錢。據(jù)估計，欠款大概有500萬元。

1998年6月，國家取消福利分房，中國房地產(chǎn)市場從此起步。得知廊坊市有塊地要開發(fā)，王文學找到有關政府部門，獲得了開發(fā)土地的批條并從銀行貸款。7月，華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，即華夏幸福的前身。當時，王文學赴北京上各種輔導班學習房地產(chǎn)課程，在一次論壇上，他請求萬科董事長王石幫忙，直接加持了華夏幸福第一個地產(chǎn)項目。

華夏幸福的第一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目是固安工業(yè)園。但在一個占河北省GDP末位的小縣城涉足產(chǎn)業(yè)園，此舉遭到華夏內(nèi)部反對。王文學只身一人赴固安，還帶走了公司公章，逼迫團隊在請示時前往固安。2003年，國務院突然叫停開發(fā)區(qū)建設，眼看大半身家打水漂，38歲的他當街痛哭。最后他輾轉(zhuǎn)廊坊市和河北省政府，幾番周折，終于保住了固安工業(yè)園。

王文學經(jīng)歷的兩次“大劫”都與政策變臉相關，但他的事業(yè)起步與轉(zhuǎn)向都得益于政府資源。因為與政府簽訂了排他性協(xié)議，華夏幸福在拿地方面基本上沒有競爭者，可以持續(xù)以低價獲得土地。數(shù)據(jù)顯示：2011年10月到2013年8月間，華夏幸福在廊坊和固安的土地獲取樓面價僅為1381元/平米和734元/平米，同期，平均拿地成本分別是萬科、保利、金地、招商的35%、33%、29%、25%。

在用人方面，王文學有自己的原則。華夏幸福或許是地產(chǎn)公司里美女最少的公司。接近王文學的人士告訴媒體，他挑人看重智商、情商而非形象，重視名校背景，任人唯才。一位員工曾透露，“許多地產(chǎn)公司前臺都是美女，華夏幸福的前臺是一男一女，男的是保安，女的是行政助理。老板覺得形象一般即可，能干活就行。”

依靠“產(chǎn)業(yè)新城”模式，華夏幸福于2011年上市。除開發(fā)工業(yè)園區(qū)和房地產(chǎn)項目，華夏幸福開始拓展副業(yè)。2015年，華夏幸福收購了中甲球隊河北中基，年初正式更名為河北華夏幸福足球俱樂部。但當年的中超聯(lián)賽，華夏幸福卻陷入了“踢假球”的輿論漩渦。2016年11月，俱樂部進行一系列調(diào)整，王文學成為華夏幸福足球領導小組組長。同年，隨著華夏幸福股價捷報連連，王文學以485億的身家問鼎河北首富。

在外界眼中，王文學被譽為“第二個許家印”。但他本人卻極為低調(diào)。據(jù)報道，2015年以前，王文學經(jīng)常在集團大會上點名批評人。之后，他的管理變得越來越柔性，越來越少參加經(jīng)營會議，甚至把自己的辦公室搬出華夏幸福集團所在的樓層。2017年的胡潤富豪榜，當59歲的許家印以2900億首次登頂中國首富時，王文學僅以575億的身家位列28名，排名下滑6位。要追上這位大哥，王文學還有很長的路要走。

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