天津環(huán)外板塊的洋房，快集體失守2萬大關(guān)了！

天津環(huán)外板塊的洋房，快集體失守2萬大關(guān)了！
2025年09月20日 08:56 天津365淘房網(wǎng)
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環(huán)顧天津環(huán)外各大板塊，中北鎮(zhèn)可是一個價格最高點。

但近期，伴隨一個純新盤官宣1.68萬/平米起的價格，終于板塊的洋房也失守2萬大關(guān)了！

其實，早在2017、2018年，當(dāng)時，2萬+的洋房幾乎遍地都是。

就連東麗華明鎮(zhèn)的金泰麗灣開售的三期洋房，均價都2萬/平米。

而如今，這些板塊已經(jīng)逐個被擊穿了。

接下來，小編就從2017年以來為時間點，盤一盤洋房失守2萬大關(guān)的環(huán)外板塊。

華明鎮(zhèn)

2018年，華明鎮(zhèn)的金泰麗灣 推售的三期洋房，均價達(dá)2萬/平米。

不過，這樣的價格沒維持太久。

畢竟，當(dāng)時同片區(qū)的鯤棲府，精裝洋房才1.7萬/平米。

轉(zhuǎn)年到了2019年下半年，金泰麗灣就賣出了1.8萬/平米的價格。

最后到了2022年，僅以一萬兩千多的價格清盤了。

新立

新立板塊是環(huán)城起步較晚的板塊。

最早從2019年開始發(fā)力，一連出讓了5宗地塊。

而后落成了融信金地瀾悅 、中建新立壹號、中建玖樾府 以及百酈榮錦苑 四個項目。

啟動最早的融信金地瀾悅，于2019月11月以2.4萬/平米高價入市。

緊隨其后，中建新立壹號、中建玖樾府也都賣到了2萬以上的價格。

到了2021年年底，新立板塊出現(xiàn)了補(bǔ)跌情況。

同時也出現(xiàn)了單價2萬以內(nèi)的洋房！

當(dāng)時，中建玖樾府特惠僅1.96萬/平米起。

辛莊&國展西

辛莊與國展西，本是同屬一個板塊的兩個組團(tuán)。

緊密相連，又相互背刺。

早在國展西未啟動之前，辛莊就已成長為一個環(huán)城大住區(qū)。

2019年，辛莊的首創(chuàng)禧悅翠庭率先入市，單價達(dá)2.15萬/平米。

到了2020年，國展西首個入市的樓盤——美的云熙府，當(dāng)時首開價也不低。

洋房均價在2-2.3萬/平米。

但隨著國展西大華國展公園世家、中國鐵建花語天著相繼入市，辛莊就率先動手了。

2021年十一前，首創(chuàng)禧悅的毛坯洋房，就降到了1.66萬/平米起。

順勢國展西也開始價格調(diào)整。

當(dāng)年年終沖刺，中國鐵建花語天著的洋房93平米，特惠單價僅17854元/平米起。

相比之前2.15萬/平米的價格，直接降了小3600元。

至此，辛莊與國展西的洋房，都出現(xiàn)2萬以內(nèi)的洋房了。

賓水西

賓水西，算是環(huán)城起步較晚的一個板塊。

自從2020年3月，美的旭輝翰悅府 首開之后，板塊才得以正式命名。

不過，起勢速度非常快。

同年，愛情繽紛里、保利和光塵樾相繼入市，一舉推高了賓水西的熱度。

也讓其成為了2021年的明星板塊。

甚至到了2022年年初，保利和光塵樾價格還小漲了1500元。

但隨著配套的小外延期，以及整體樓市下行，賓水西的價格也開始下探。

到了2023年9月，美的旭輝翰悅府洋房115平米，特惠196-216萬。

這也意味著，賓水西開始出現(xiàn)單價2萬以內(nèi)的洋房。

李七莊??

相比賓水西，李七莊起步要早一些。

除了最早入市的融泰城，李七莊板塊真正讓買房人熟知起來，是從2018年11月藝英里、錦廬相繼入市。

而且，在藝英里與錦廬的時代，板塊的新房價格也比較穩(wěn)定。

洋房價格穩(wěn)穩(wěn)的在2萬以上。

只是到了2023年，金地·藝華里、綠城曉月晴川相繼入市之后，板塊的洋房價格才降到了2萬/平米。

當(dāng)時，最先首開的金地·藝華里，洋房均價1.86萬/平米。

至此，李七莊板塊也出現(xiàn)了2萬以內(nèi)的洋房了。

南站&楊伍莊

南站板塊，最早入市的樓盤，就是津門正榮府。

也是南站首個降到2萬以內(nèi)的洋房。

最早2019年9月首開，當(dāng)時，洋房首開均價達(dá)2-2.1萬/平米。

然而到了2021年年底，隨著房企暴雷，價格一下子直降了7000元。

單價僅1.36萬/平米起。

楊伍莊板塊，起點很高，當(dāng)初可是一個“小地王”。

2016年，萬科以總價74.5億，溢價率107%，摘得了楊伍莊03號地塊,折合樓面價22860元/平米。

旁邊的楊伍莊02地塊由平安以76億的總價奪得，溢價率98.54%，折合樓面價20417元/平米。

而后，兩個地塊合并開打，由萬科操盤，即為萬科翡翠大道。

轉(zhuǎn)入2018年3月，該項目進(jìn)行了高價首開，洋房均價3.2-3.4萬/平米，高層均價2.8-2.9萬/平米。

然而，扛價兩年之后，終于扛不住了。

2020年3月，爆出高層單價2萬/平米起，洋房均價2.3萬/平米。

自此也便開起了低價跑量的路線。

目前，在售的洋房均價1.85-1.95萬/平米。

大寺

近年來，大寺板塊重新進(jìn)入大眾視野，是從2021年開始的！

當(dāng)年，美的云筑、綠城柳岸曉風(fēng) 相繼首開，而且都相當(dāng)有價。

美的云筑，洋房首開均價2.5-2.7萬/平米；

綠城柳岸曉風(fēng)，洋房首開均價3-3.1萬/平米。

轉(zhuǎn)眼到了2024年，隨著兩個樓盤進(jìn)入了交付期，價格也有點扛不住了。

當(dāng)年9月，美的云筑的洋房，突然爆出勁爆價。

89平米總價165萬起，108平米總價199萬起。?

相比之前，最高能便宜40多萬！

同時，大寺板塊的洋房，也打破了2萬+的時代。?

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