最貴的賣得最好！這就是天津樓市TOP10的真相！

最貴的賣得最好！這就是天津樓市TOP10的真相！
2026年04月07日 15:31 天津365淘房網
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成交量大漲176%。（詳情）

3月小陽春，天津樓市終于強勢回暖了。

與預期的一樣，天津樓市的熱銷盤主要三類：

產品力強的改善盤、市區學區房、超級性價比。

同時，從排名來看，還有一個“特殊現象”：

越貴的樓盤反而賣得越好。

例如，天津金茂府，格調音樂花園、格調爾雅。

從數據來看，產品力強的改善盤是熱銷盤的領頭羊。

其中，上東金茂智慧科學城簽約量最高，以101套，又拿下了全市銷冠。

上東金茂錦棠全盤都開了，僅剩116、142平米在售，均價2.3-2.6萬/平米。

據銷售口徑，大概還有五六十套房子。

目前，8期產品——金茂津濱大道10號地預計4月啟動，5月首開入市。

金茂津濱大道10號地效果圖

產品為小高層+洋房，全架空設計，有開放式陽臺，將是金茂棠系首個2.0產品。

小高層面積為101、116平米，洋房面積為125、139、159平米。

天津金茂府，立穩了市區高端改善的標簽，簽約86套。

天津金茂府效果圖

一是，板塊發展勢頭猛。

背靠西站，又是京津冀同城商務區，又是首都都市圈，橋頭堡地位已經確定無疑，關鍵還有肉眼可見的建設速度。

西站航站樓投入使用、增加環線高鐵、建設天津實驗小學紅橋學校、山姆會員店也火速進場……

二是，產品力強，共識度越來越高。

作為金茂府系3.0產品，體量還不小，圈層感鮮明。

從推盤進度來看，天津金茂府的小高層熱度最高，目前僅剩13、19、20號樓三棟小高未加推。

中心商務區的格調音樂花園，持續靠產品力熱銷，3月簽約60套。

格調音樂花園效果圖

擁有海河一線景觀，又有格調的品質，自從首開以來便成功吸引津塘公路以南的改善關注。

而且價格上，也是中心商務區最貴的新盤，高層均價都2.2-2.3萬/平米。

河東的格調爾雅，也上榜了，簽約了69套。

重啟之后的老工大板塊，是市內六區高熱板塊之一。

格調爾雅效果圖

目前，格調爾雅最后兩棟洋房5、6號樓也開始排卡了，放風3.7-3.8萬/平米。

它也是河東最貴的，也是賣得最好的樓盤。

目前，洋房105平米以及疊拼產品房源都不多了。

受117重啟帶動，西青高新區的新城萬青云啟吃到一波利好，簽約達101套。

伴隨板塊熱度攀升，該項目已收回部分優惠。

新城萬青云啟效果圖

在售的洋房96、112、126平米，均價達1.8-2萬/平米。

據銷售口徑，還剩不到100套房了。

而整個項目就344套房源，預計很快就能清盤了。

擁有“市區學區房”標簽的新盤，簽約表現也很突出。

金地上灣玖峯，簽約了83套。

金地上灣玖峯效果圖

小學各學年、初一初二均能轉學，主打一個教育標簽。

小高層87平米總價200萬起，還帶精裝包和車位。

官方公開表示，配建的12年制小外今年全面開工建設，2028年建成投用。（詳情）

而主打價格的樓盤也是主力軍，有4盤上榜。

武清的首創南湖璟院，現房純洋房，憑借7215元/平米的價格，簽約了75套。

北辰的中儲城邦，靠特惠簽約58套。

而濱海的濱海萬科城，開年以來靠特惠熱度節節攀升，簽約了82套。

有低首付活動，還精裝交付，是濱海24K剛需不錯的選項。

河北的中國鐵建西派國印，以2.2萬/平米的價格也成功上榜。

重新開售的一期產品，定位最高端，是真正的西派系產品。

高層小戶型105平米已全部售罄，在售的118、125平米個別房源單價可在2萬/平米以內。

綜上可見，各大樓盤在卷產品、卷教育、卷價格的競爭下，天津樓市的點狀熱度開始升溫了。

同時，也一定程度緩解了樓市的負面情緒。

更為期待的是，天津正在醞釀新一輪的樓市政策。

預計短期內，3月“小陽春”所點燃的市場熱度不會熄滅。

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