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機構：廣州躍升2026年一季度土地出讓金首位上海、北京土地市場相對

2026年03月31日 15:13 看點資訊

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據中指研究院消息，2026年以來，地方政府供地節奏相比去年同期總體有所放緩，土地出讓策略延續“縮量提質”導向，核心城市優質地塊仍維持較高溢價水平。2月，廣州天河馬場地塊歷經9小時243輪競價，以236億元總價、26.6%溢價率成交，刷新廣州住宅樓面價歷史紀錄；杭州上城城東新城單元SC080201-27地塊溢價率競拍至51%。

今年以來，多地供地節奏仍趨緩，300城土地市場延續縮量態勢。根據中指數據，單月來看，3月截至22日，300城住宅用地推出規劃建面1501萬平方米，同比下降38.2%；成交1541萬平方米，同比增長22.8%；土地出讓金為634億元，同比增長10.1%。累計來看，2026年一季度(截至3月22日)，300城住宅用地推出規劃建面6067萬平方米，同比下降19.7%；成交5521萬平方米，同比下降19.2%；300城住宅用地出讓金同比下降36.5%。

各線來看，政府推地節奏放緩及房企拿地審慎下，一季度各線城市成交面積、出讓金同比均下降。根據中指數據，2026年一季度(截至3月22日)，一線城市土地市場相對平穩，供應端維持一定規模，成交面積同比降幅僅6%，但由于去年一季度上海、北京優質地塊較多，高基數下出讓金同比下降約四成。二線城市除杭州、成都外，多數城市宅地推出、成交規模均偏低，同比降幅超五成。三四線城市土地市場延續調整態勢，同比降幅超一成。

從城市集中度來看，根據中指數據，2026年一季度(截至3月22日)，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為61%，較2025年全年提升9個百分點。全國住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多核心一二線城市。年初以來，重點城市土拍活動較少，其中廣州在天河區馬場地塊(總價249.7億元，由越秀獲取)帶動下，躍升一季度土地出讓金首位；上海、北京土地市場相對平穩，出讓金在百億元左右，南通宅地出讓金達114億元，更多為地方國資獲取。